22 Avenue WESTWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 169,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 742 700 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803303855030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00126100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 300 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
742 700 $
ID provincial
66097803303855030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 302 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 182 386 $ Poids 96 % |
| 2 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 268 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 925 369 $ Poids 94 % |
| 3 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 303 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 607 410 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 459 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 679 141 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 23 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 821 686 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 755 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 608 423 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 625 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 943 412 $ Poids 75 % |
| 8 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 414 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 770 062 $ Poids 74 % |
| 9 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 760 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 179 298 $ Poids 74 % |
| 10 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 199 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 730 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 793 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +42 175 $ | 1 330 198 $ Poids 65 % |
| 12 | 481, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-07-18 · 504 m · Vendu 811 000 $ (4 880 $/m²) 166,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 780 495 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.