18 Avenue WESTWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 379 600 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 281,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 400 $
Rôle antérieur 1 195 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803303980680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00125900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 800 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
1 195 600 $
ID provincial
66097803303980680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 95 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 392 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −51 438 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 1 269 587 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 589 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 800 207 $ Poids 75 % |
| 3 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 537 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 173 291 $ Poids 73 % |
| 4 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 657 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 348 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 2 721 848 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 585 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +41 533 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 188 326 $ Poids 68 % |
| 6 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 429 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +43 004 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 366 095 $ Poids 61 % |
| 7 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 197 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +62 301 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 405 017 $ Poids 59 % |
| 8 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 561 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 348 547 $ Poids 59 % |
| 9 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 797 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +68 218 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 985 391 $ Poids 59 % |
| 10 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 858 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +49 885 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 570 388 $ Poids 57 % |
| 11 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 132 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge +24 002 $ | 363 592 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 605 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +69 571 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 918 994 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.