34 Avenue WESTWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
911 600 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 146,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 400 $
Rôle antérieur 872 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803304467840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00126700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 900 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
872 800 $
ID provincial
66097803304467840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 171 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 457 023 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 157 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 760 196 $ Poids 87 % |
| 3 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 633 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 721 142 $ Poids 78 % |
| 4 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 866 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 751 722 $ Poids 71 % |
| 5 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 885 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 365 644 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 398 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 726 563 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 412 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 631 780 $ Poids 66 % |
| 8 | 232, Sherwood Avenue, Pointe-Claire 2025-06-18 · 439 m · Vendu 684 000 $ (4 631 $/m²) 147,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 719 677 $ Poids 64 % |
| 9 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 589 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 878 691 $ Poids 64 % |
| 10 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 583 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +48 912 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 683 901 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 611 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +55 261 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 772 676 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 022 045 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.