32 Avenue WESTWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
944 800 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 145,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 700 $
Rôle antérieur 888 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803304535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00126600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 600 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
888 300 $
ID provincial
66097803304535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 79 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 169 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 454 147 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 137 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 755 430 $ Poids 87 % |
| 3 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 642 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 720 115 $ Poids 77 % |
| 4 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 871 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 357 021 $ Poids 71 % |
| 5 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 873 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 750 589 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 415 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 725 525 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 417 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −35 882 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 627 896 $ Poids 65 % |
| 8 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 586 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 873 800 $ Poids 64 % |
| 9 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 575 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +47 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 792 $ Poids 64 % |
| 10 | 232, Sherwood Avenue, Pointe-Claire 2025-06-18 · 458 m · Vendu 684 000 $ (4 631 $/m²) 147,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 715 331 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 611 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +54 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 035 $ Poids 63 % |
| 12 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 015 637 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.