28 Avenue WESTWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
935 400 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 153,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 800 $
Rôle antérieur 859 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803304661540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00126400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 900 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
859 800 $
ID provincial
66097803304661540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 78 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 172 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 468 289 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 92 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 778 031 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 430 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 645 450 $ Poids 78 % |
| 4 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 318 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 105 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 119 895 $ Poids 77 % |
| 5 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 664 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 739 625 $ Poids 70 % |
| 6 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 890 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 772 110 $ Poids 69 % |
| 7 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 838 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 399 347 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 775 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 112 970 $ Poids 69 % |
| 9 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 273 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 136 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 877 364 $ Poids 66 % |
| 10 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 580 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 897 421 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 830 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 892 616 $ Poids 62 % |
| 12 | 180, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-06-13 · 412 m · Vendu 635 000 $ (3 929 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 128 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.