300 Avenue ELDORADO · Pointe-Claire
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 112 m² · constr. 1954 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 451 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803307179450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00119400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
66097803307179450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 154 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 152 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 414 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 293 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 133 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 682 872 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 743 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 781 265 $ Poids 77 % |
| 5 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 569 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 835 401 $ Poids 76 % |
| 6 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 780 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 646 358 $ Poids 75 % |
| 7 | 216, avenue Springdale, Pointe-Claire 2025-09-02 · 203 m · Vendu 555 000 $ (5 206 $/m²) 106,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 485 $ Poids 74 % |
| 8 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 577 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 514 142 $ Poids 73 % |
| 9 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 701 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 642 043 $ Poids 73 % |
| 10 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 777 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −295 $ | 57 922 $ Poids 72 % |
| 11 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 816 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 809 479 $ Poids 70 % |
| 12 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 548 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 731 144 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.