306 Avenue ELDORADO · Pointe-Claire
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 185,8 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 589 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803308024810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00119700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
66097803308024810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 130 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 775 894 $ Poids 95 % |
| 2 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 465 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 648 655 $ Poids 91 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 530 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 988 430 $ Poids 85 % |
| 4 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 589 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 263 930 $ Poids 77 % |
| 5 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 787 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 839 896 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 697 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 796 $ Poids 71 % |
| 7 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 603 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 818 126 $ Poids 69 % |
| 8 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 444 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 722 777 $ Poids 69 % |
| 9 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 854 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 923 888 $ Poids 67 % |
| 10 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 856 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 1 001 319 $ Poids 64 % |
| 11 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 873 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 624 285 $ Poids 62 % |
| 12 | 481, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-07-18 · 32 m · Vendu 811 000 $ (4 880 $/m²) 166,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +47 821 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 820 508 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.