304 Avenue ELDORADO · Pointe-Claire
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 105,3 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 454 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803308073080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00119600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
66097803308073080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 21 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 117 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 902 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 113 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 661 415 $ Poids 95 % |
| 3 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 378 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 432 $ Poids 90 % |
| 4 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 540 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 497 807 $ Poids 85 % |
| 5 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 668 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 622 091 $ Poids 81 % |
| 6 | 216, avenue Springdale, Pointe-Claire 2025-09-02 · 168 m · Vendu 555 000 $ (5 206 $/m²) 106,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 043 $ Poids 77 % |
| 7 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 639 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 709 423 $ Poids 76 % |
| 8 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 744 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 626 944 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 763 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 732 136 $ Poids 75 % |
| 10 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 778 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 786 519 $ Poids 72 % |
| 11 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 881 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 869 $ Poids 70 % |
| 12 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 861 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 790 074 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.