305 Avenue ELDORADO · Pointe-Claire
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 185,9 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 574 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803308524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00123300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
66097803308524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 58 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 153 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 780 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 430 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 652 028 $ Poids 92 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 498 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 993 449 $ Poids 86 % |
| 4 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 557 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 281 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 270 281 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 677 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 982 $ Poids 72 % |
| 6 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 810 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 844 147 $ Poids 71 % |
| 7 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 563 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 821 968 $ Poids 70 % |
| 8 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 398 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 726 092 $ Poids 70 % |
| 9 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 818 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 928 878 $ Poids 69 % |
| 10 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 885 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 1 005 926 $ Poids 62 % |
| 11 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 515 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 603 325 $ Poids 61 % |
| 12 | 481, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-07-18 · 81 m · Vendu 811 000 $ (4 880 $/m²) 166,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 820 752 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.