323 Avenue ELDORADO · Pointe-Claire
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 194,7 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 648 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803309138740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00122500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
66097803309138740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 49 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 793 950 $ Poids 100 % |
| 2 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 566 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 664 091 $ Poids 83 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 638 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 012 341 $ Poids 73 % |
| 4 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 667 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 859 976 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 493 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −46 049 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 834 184 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 572 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 852 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 359 $ Poids 67 % |
| 7 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 949 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 773 883 $ Poids 67 % |
| 8 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 949 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 945 271 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 827 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −13 964 $ | 288 954 $ Poids 65 % |
| 10 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 696 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 158 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 295 158 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 748 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −78 789 $ · Ajust. âge +63 875 $ | 1 978 992 $ Poids 61 % |
| 12 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 690 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 836 314 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.