321 Avenue ELDORADO · Pointe-Claire
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 103,7 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 459 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803309187090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00122600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
66097803309187090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 22 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 75 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 066 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 174 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 656 291 $ Poids 96 % |
| 3 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 420 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 493 907 $ Poids 91 % |
| 4 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 278 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 450 $ Poids 91 % |
| 5 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 592 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 617 327 $ Poids 84 % |
| 6 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 530 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 704 303 $ Poids 82 % |
| 7 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 634 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 622 308 $ Poids 79 % |
| 8 | 216, avenue Springdale, Pointe-Claire 2025-09-02 · 113 m · Vendu 555 000 $ (5 206 $/m²) 106,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 878 $ Poids 77 % |
| 9 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 742 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 115 $ Poids 76 % |
| 10 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 658 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 781 036 $ Poids 76 % |
| 11 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 834 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 620 617 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 642 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 764 749 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.