317 Avenue ELDORADO · Pointe-Claire
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 184,3 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 613 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803309283440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00122800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
66097803309283440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
748 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 73 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 776 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 514 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 649 253 $ Poids 89 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 585 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 989 150 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 609 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 004 $ Poids 77 % |
| 5 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 643 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 264 667 $ Poids 76 % |
| 6 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 721 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 840 537 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 463 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 723 054 $ Poids 70 % |
| 8 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 641 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 818 699 $ Poids 68 % |
| 9 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 899 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 925 034 $ Poids 63 % |
| 10 | 481, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-07-18 · 110 m · Vendu 811 000 $ (4 880 $/m²) 166,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 816 849 $ Poids 62 % |
| 11 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 993 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 756 571 $ Poids 62 % |
| 12 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 773 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 896 986 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.