33 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 149 100 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 305,3 m² · constr. 1919 · terrain 1 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 100 $
Rôle antérieur 869 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803310110660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00095900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 100 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
869 600 $
ID provincial
66097803310110660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 289 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 143 481 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 400 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +79 936 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 676 751 $ Poids 71 % |
| 3 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 431 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 118 414 $ Poids 61 % |
| 4 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 425 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +78 319 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 096 721 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 420 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +122 590 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 909 382 $ Poids 60 % |
| 6 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 357 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 636 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 540 136 $ Poids 58 % |
| 7 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 553 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +41 943 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 270 163 $ Poids 56 % |
| 8 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 643 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +109 062 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 400 065 $ Poids 51 % |
| 9 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 282 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +98 361 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 277 452 $ Poids 50 % |
| 10 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 477 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +149 450 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 112 166 $ Poids 43 % |
| 11 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 966 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −114 234 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 019 990 $ Poids 42 % |
| 12 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 225 292 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.