6 Avenue WESTWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 120 800 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 232,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 100 $
Rôle antérieur 1 080 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803311357330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00119100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 400 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
1 080 100 $
ID provincial
66097803311357330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 426 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 870 882 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 98 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +84 356 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 2 060 012 $ Poids 80 % |
| 3 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 522 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 727 $ · Ajust. âge −164 125 $ | 2 265 148 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 565 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 851 383 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 334 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 692 385 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 579 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 777 147 $ Poids 71 % |
| 7 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 132 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 308 236 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 431 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 813 500 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 350 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 728 814 $ Poids 66 % |
| 10 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 907 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 887 327 $ Poids 64 % |
| 11 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 487 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +84 332 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 994 062 $ Poids 62 % |
| 12 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 439 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −62 577 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 991 875 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.