4 Avenue WESTWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
973 800 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 181,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 700 $
Rôle antérieur 868 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803311415170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00119000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 100 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
868 300 $
ID provincial
66097803311415170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
793 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 349 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 934 665 $ Poids 93 % |
| 2 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 418 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 612 744 $ Poids 92 % |
| 3 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 347 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 195 544 $ Poids 89 % |
| 4 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 485 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −38 442 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 871 287 $ Poids 79 % |
| 5 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 471 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −25 463 $ | 777 010 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 652 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 951 962 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 766 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 632 258 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 717 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 342 084 $ Poids 69 % |
| 9 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 588 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 686 868 $ Poids 69 % |
| 10 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 841 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 732 026 $ Poids 67 % |
| 11 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 754 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +66 934 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 219 167 $ Poids 64 % |
| 12 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 451 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −19 338 $ | 569 528 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.