2 Avenue WESTWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
936 300 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 196,2 m² · constr. 1950 · terrain 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 100 $
Rôle antérieur 860 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803311602510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00118900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 100 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
860 100 $
ID provincial
66097803311602510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 78 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 472 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 915 625 $ Poids 89 % |
| 2 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 433 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 644 293 $ Poids 87 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 360 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 121 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 983 121 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 136 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −72 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 921 540 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 464 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −43 071 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 806 886 $ Poids 74 % |
| 6 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 353 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 421 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 258 421 $ Poids 72 % |
| 7 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 870 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 769 343 $ Poids 71 % |
| 8 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 476 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 813 917 $ Poids 66 % |
| 9 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 673 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +48 115 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 996 460 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 611 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −42 013 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 781 804 $ Poids 63 % |
| 11 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 785 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 660 355 $ Poids 63 % |
| 12 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 459 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 596 360 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.