14 Avenue WESTWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 060 000 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 209,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 900 $
Rôle antérieur 1 026 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803312116250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00124000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 600 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
1 026 600 $
ID provincial
66097803312116250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 354 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 832 888 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 70 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 977 635 $ Poids 90 % |
| 3 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 504 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 947 100 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 508 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 806 708 $ Poids 79 % |
| 5 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 343 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 667 014 $ Poids 76 % |
| 6 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 726 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 795 920 $ Poids 73 % |
| 7 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 287 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 316 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 018 316 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 294 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 665 577 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 439 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie −50 808 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 660 234 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 472 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −58 393 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 744 618 $ Poids 60 % |
| 11 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 305 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 386 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 304 386 $ Poids 56 % |
| 12 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 396 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 615 609 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.