12 Avenue WESTWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
955 500 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 172 m² · constr. 1950 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 825 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803312184060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00123900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 600 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
825 700 $
ID provincial
66097803312184060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 310 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 173 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 297 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 918 104 $ Poids 95 % |
| 3 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 356 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 602 320 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 523 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 674 702 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 756 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 613 461 $ Poids 76 % |
| 6 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 633 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 936 748 $ Poids 76 % |
| 7 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 433 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 764 463 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 91 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +48 550 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 816 801 $ Poids 73 % |
| 9 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 748 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 182 896 $ Poids 73 % |
| 10 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 743 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 1 321 003 $ Poids 69 % |
| 11 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 988 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 093 490 $ Poids 63 % |
| 12 | 180, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-06-13 · 313 m · Vendu 635 000 $ (3 929 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 701 519 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.