10 Avenue WESTWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 057 800 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 184,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 200 $
Rôle antérieur 993 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803312241720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00123800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 500 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
993 500 $
ID provincial
66097803312241720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 370 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 631 094 $ Poids 94 % |
| 2 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 308 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 962 262 $ Poids 93 % |
| 3 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 317 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 772 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 230 772 $ Poids 87 % |
| 4 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 493 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 897 976 $ Poids 82 % |
| 5 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 441 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 798 100 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 637 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 977 298 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 758 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 638 458 $ Poids 73 % |
| 8 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 772 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 754 318 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 735 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 1 377 114 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 539 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 705 444 $ Poids 67 % |
| 11 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 415 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 585 280 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 71 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −120 753 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 1 891 403 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.