15 Avenue WESTWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 098 500 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 213,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 700 $
Rôle antérieur 1 081 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803312815940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00123600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 400 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
1 081 600 $
ID provincial
66097803312815940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 329 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 840 430 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 0 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 993 907 $ Poids 90 % |
| 3 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 434 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 956 230 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 575 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 813 932 $ Poids 78 % |
| 5 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 304 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 604 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 673 604 $ Poids 72 % |
| 6 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 746 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 803 629 $ Poids 69 % |
| 7 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 364 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 670 963 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 410 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie −37 115 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 673 927 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 520 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −44 611 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 758 400 $ Poids 61 % |
| 10 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 238 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 525 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 028 525 $ Poids 61 % |
| 11 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 655 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −39 184 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 753 240 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 658 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −31 630 $ | 945 526 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.