11 Avenue WESTWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 213 100 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 242,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 700 $
Rôle antérieur 1 157 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803312883750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00123500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 400 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
1 157 800 $
ID provincial
66097803312883750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 587 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 107 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 2 328 393 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 349 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +49 621 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 895 254 $ Poids 79 % |
| 3 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 50 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 979 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 23 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +127 604 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 2 112 386 $ Poids 71 % |
| 5 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 425 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −42 949 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 016 653 $ Poids 70 % |
| 6 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 651 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 797 100 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 372 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 709 950 $ Poids 68 % |
| 8 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 909 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 907 833 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 588 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +46 766 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 870 584 $ Poids 67 % |
| 10 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 319 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −44 377 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 182 714 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 387 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie +70 266 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 773 259 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 511 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +63 470 $ · Ajust. âge +73 575 $ | 1 858 307 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.