25 Avenue WESTWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 114 900 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 262,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 857 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803313555390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00125200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
857 100 $
ID provincial
66097803313555390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 702 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 627 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 2 540 752 $ Poids 78 % |
| 2 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 523 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 101 288 $ Poids 77 % |
| 3 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 593 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −44 183 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 1 689 907 $ Poids 71 % |
| 4 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 819 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 947 830 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 658 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 063 360 $ Poids 67 % |
| 6 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 109 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +13 501 $ | 341 656 $ Poids 66 % |
| 7 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 431 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 281 777 $ Poids 65 % |
| 8 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 206 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 2 271 894 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 254 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +88 723 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 973 280 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 929 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 525 149 $ Poids 58 % |
| 11 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 678 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +39 983 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 862 807 $ Poids 58 % |
| 12 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 465 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −89 350 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 187 750 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.