23 Avenue WESTWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 186 700 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 179,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 800 $
Rôle antérieur 1 192 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803313622870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00125100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 500 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
1 192 200 $
ID provincial
66097803313622870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 208 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 985 $ Poids 97 % |
| 2 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 259 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 627 954 $ Poids 96 % |
| 3 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 233 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 223 474 $ Poids 94 % |
| 4 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 351 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 794 135 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 425 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 701 252 $ Poids 76 % |
| 6 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 460 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −43 968 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 894 261 $ Poids 76 % |
| 7 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 693 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 972 447 $ Poids 74 % |
| 8 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 821 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 627 801 $ Poids 73 % |
| 9 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 674 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 751 060 $ Poids 73 % |
| 10 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 714 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 1 370 378 $ Poids 70 % |
| 11 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 687 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 222 816 $ Poids 69 % |
| 12 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 317 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 582 724 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.