238 Boulevard SAINT-JEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 114 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 264,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 400 $
Rôle antérieur 872 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803313996690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00124400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 400 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
872 800 $
ID provincial
66097803313996690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 501 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 100 413 $ Poids 78 % |
| 2 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 716 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 654 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 2 539 154 $ Poids 77 % |
| 3 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 581 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 1 688 227 $ Poids 72 % |
| 4 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 851 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 952 297 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 697 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 061 729 $ Poids 66 % |
| 6 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 420 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 280 810 $ Poids 66 % |
| 7 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 100 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +12 001 $ | 341 516 $ Poids 65 % |
| 8 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 238 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 2 270 317 $ Poids 63 % |
| 9 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 506 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −84 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 984 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 223 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +93 090 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 973 322 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 965 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 530 529 $ Poids 57 % |
| 12 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 721 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 862 525 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.