37 Avenue WESTWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 002 000 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 178,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 500 $
Rôle antérieur 939 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803314168440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00126800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
939 500 $
ID provincial
66097803314168440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 225 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 943 993 $ Poids 97 % |
| 2 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 220 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 619 300 $ Poids 96 % |
| 3 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 279 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 206 912 $ Poids 94 % |
| 4 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 349 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 692 534 $ Poids 80 % |
| 5 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 361 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 784 204 $ Poids 79 % |
| 6 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 512 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 740 523 $ Poids 77 % |
| 7 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 706 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 960 519 $ Poids 74 % |
| 8 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 840 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 625 282 $ Poids 72 % |
| 9 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 548 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −47 092 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 881 638 $ Poids 71 % |
| 10 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 725 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 205 705 $ Poids 69 % |
| 11 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 804 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 1 353 888 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 159 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +63 660 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 839 461 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.