35 Avenue WESTWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
888 900 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 131,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 866 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803314236340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00125700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 400 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
866 700 $
ID provincial
66097803314236340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 506 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 973 $ Poids 86 % |
| 2 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 100 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 431 459 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 542 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 566 $ Poids 85 % |
| 4 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 397 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 764 603 $ Poids 81 % |
| 5 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 592 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 881 061 $ Poids 77 % |
| 6 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 323 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 888 044 $ Poids 75 % |
| 7 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 634 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 997 791 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 467 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 687 887 $ Poids 72 % |
| 9 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 791 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 737 184 $ Poids 70 % |
| 10 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 710 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 682 891 $ Poids 68 % |
| 11 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 597 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 880 093 $ Poids 68 % |
| 12 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 909 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 531 976 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.