33 Avenue WESTWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
972 900 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 220,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 800 $
Rôle antérieur 884 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803314304150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00125600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 400 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
884 600 $
ID provincial
66097803314304150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 200 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 855 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 189 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 594 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 496 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 828 000 $ Poids 82 % |
| 4 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 520 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 974 009 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 352 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 681 452 $ Poids 70 % |
| 6 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 557 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 818 642 $ Poids 70 % |
| 7 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 220 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 439 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 686 439 $ Poids 64 % |
| 8 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 196 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 303 633 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 625 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 785 239 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 599 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 700 592 $ Poids 61 % |
| 11 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 711 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 765 075 $ Poids 60 % |
| 12 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 756 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −54 818 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 862 355 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.