118 Boulevard SAINT-JEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 056 400 $
Unifamiliale · 6 767 $/m² · 156,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 946 200 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803320609890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00117100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
931 800 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
946 200 $
ID provincial
66097803320609890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 284 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 762 316 $ Poids 87 % |
| 2 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 402 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 459 170 $ Poids 83 % |
| 3 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 325 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 281 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 093 719 $ Poids 82 % |
| 4 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 547 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 704 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 371 954 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 670 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 123 440 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 595 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 632 016 $ Poids 75 % |
| 7 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 350 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 614 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 856 386 $ Poids 71 % |
| 8 | 180, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-06-13 · 212 m · Vendu 635 000 $ (3 929 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 657 580 $ Poids 67 % |
| 9 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 810 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 875 351 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 947 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 026 984 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 602 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −69 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 596 $ Poids 57 % |
| 12 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 741 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 881 604 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.