94 Boulevard SAINT-JEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 010 600 $
Unifamiliale · 7 117 $/m² · 142 m² · constr. 1947 · terrain 1 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 500 $
Rôle antérieur 972 500 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803320812580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00116800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
957 700 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
972 500 $
ID provincial
66097803320812580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 477 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 439 358 $ Poids 89 % |
| 2 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 520 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 312 702 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 357 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 731 165 $ Poids 79 % |
| 4 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 506 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 658 172 $ Poids 72 % |
| 5 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 107 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +59 669 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 781 400 $ Poids 67 % |
| 6 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 560 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 899 032 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 700 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 743 608 $ Poids 65 % |
| 8 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 982 609 $ Poids 60 % |
| 9 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 710 616 $ Poids 59 % |
| 10 | 179, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-04-24 · 404 m · Vendu 880 000 $ (6 354 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 946 566 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 908 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 544 614 $ Poids 57 % |
| 12 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 774 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 848 775 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.