86 Boulevard SAINT-JEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
886 900 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 142,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 752 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803320870160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00116700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 900 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
752 100 $
ID provincial
66097803320870160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 513 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 319 920 $ Poids 88 % |
| 2 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 441 764 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 380 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 735 188 $ Poids 78 % |
| 4 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 519 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +39 031 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 661 539 $ Poids 72 % |
| 5 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 126 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +59 950 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 785 082 $ Poids 66 % |
| 6 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 571 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 903 336 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 717 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +44 097 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 747 412 $ Poids 64 % |
| 8 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 987 961 $ Poids 59 % |
| 9 | 179, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-04-24 · 390 m · Vendu 880 000 $ (6 354 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 951 284 $ Poids 59 % |
| 10 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 710 873 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 911 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 544 828 $ Poids 56 % |
| 12 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 787 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 852 885 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.