7 Avenue WESTWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
903 600 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 144 m² · constr. 1948 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 100 $
Rôle antérieur 862 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803321009340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00118600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 400 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
862 000 $
ID provincial
66097803321009340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 305 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 444 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 172 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 739 894 $ Poids 85 % |
| 3 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 627 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 328 814 $ Poids 83 % |
| 4 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 470 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +43 724 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 666 233 $ Poids 70 % |
| 5 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 868 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 715 751 $ Poids 67 % |
| 6 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 617 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +49 400 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 752 715 $ Poids 65 % |
| 7 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 545 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +53 409 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 909 306 $ Poids 64 % |
| 8 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 145 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +65 298 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 790 430 $ Poids 63 % |
| 9 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 994 651 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 708 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 721 112 $ Poids 62 % |
| 11 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 674 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 857 828 $ Poids 60 % |
| 12 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 524 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −39 110 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 615 293 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.