198 Avenue LAKEVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 117,1 m² · constr. 1950 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 630 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803321331660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00117400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
630 100 $
ID provincial
66097803321331660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 51 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 94 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 518 $ Poids 94 % |
| 2 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 366 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 836 652 $ Poids 87 % |
| 3 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 482 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 606 022 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 683 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 938 526 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 219 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 733 108 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 653 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 684 688 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 780 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 398 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 742 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 662 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 794 662 $ Poids 72 % |
| 9 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 548 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −31 103 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 832 773 $ Poids 72 % |
| 10 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 631 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 703 370 $ Poids 70 % |
| 11 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 422 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 929 473 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 771 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 765 458 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.