197 Avenue LAKEVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
878 300 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 160,9 m² · constr. 1950 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 784 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803321397260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00117700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 100 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
784 800 $
ID provincial
66097803321397260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
793 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 269 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 134 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 213 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 789 306 $ Poids 85 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 284 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 718 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 888 282 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 529 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 653 629 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 655 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 141 389 $ Poids 79 % |
| 6 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 326 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 475 680 $ Poids 79 % |
| 7 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 584 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 173 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 421 423 $ Poids 72 % |
| 8 | 180, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-06-13 · 199 m · Vendu 635 000 $ (3 929 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 679 710 $ Poids 68 % |
| 9 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 362 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 932 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 583 068 $ Poids 67 % |
| 10 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 389 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 741 780 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 619 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −52 941 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 1 283 091 $ Poids 64 % |
| 12 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 821 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 903 968 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.