196 Avenue LAKEVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 104,3 m² · constr. 1951 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 579 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803321572640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00117300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
66097803321572640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
790 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 765 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 708 803 $ Poids 74 % |
| 2 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 396 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 884 486 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 203 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 697 897 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 806 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 648 538 $ Poids 72 % |
| 5 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 863 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 636 204 $ Poids 70 % |
| 6 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 912 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 774 856 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 718 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 756 545 $ Poids 67 % |
| 8 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 344 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −46 745 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 797 581 $ Poids 66 % |
| 9 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 914 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 852 289 $ Poids 65 % |
| 10 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 69 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −46 440 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 688 891 $ Poids 64 % |
| 11 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 859 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +58 995 $ | 734 813 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 605 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 797 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.