194 Avenue LAKEVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 163,4 m² · constr. 1950 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 400 $
Rôle antérieur 815 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803321783510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00117200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 800 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
815 600 $
ID provincial
66097803321783510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
790 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 285 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 143 333 $ Poids 93 % |
| 2 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 310 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 001 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 894 999 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 268 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 795 499 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 637 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 150 737 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 555 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 658 375 $ Poids 80 % |
| 6 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 368 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 479 592 $ Poids 74 % |
| 7 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 392 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 596 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 587 404 $ Poids 71 % |
| 8 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 537 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 875 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 433 125 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 581 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −44 402 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 1 291 630 $ Poids 69 % |
| 10 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 399 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −29 836 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 746 889 $ Poids 69 % |
| 11 | 180, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-06-13 · 177 m · Vendu 635 000 $ (3 929 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 684 622 $ Poids 68 % |
| 12 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 986 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 068 065 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.