133 Boulevard SAINT-JEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 8 732 $/m² · 71,6 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 615 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803323691820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00139600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
66097803323691820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
790 500 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 25 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (3 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 334 407 $ Poids 40 % |
| 2 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −34 251 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 548 692 $ Poids 27 % |
| 3 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 609 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −72 167 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 616 611 $ Poids 19 % |
| 4 | 66A, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-03-13 · 655 m · Vendu 765 000 $ (8 388 $/m²) 91,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −82 204 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 800 563 $ Poids 15 % |
| 5 | 209, Avenue Springdale, Pointe-Claire 2025-02-17 · 784 m · Vendu 642 000 $ (7 047 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −68 710 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 696 567 $ Poids 13 % |
| 6 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 925 m · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −90 879 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 768 600 $ Poids 12 % |
| 7 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −40 337 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 547 329 $ Poids 9 % |
| 8 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 553 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −95 292 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 657 344 $ Poids 7 % |
| 9 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −57 785 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 474 158 $ Poids 6 % |
| 10 | 26, avenue Hillside, Pointe-Claire 2024-08-01 · 708 m · Vendu 725 000 $ (7 632 $/m²) 95 m² · constr. 1950 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −89 289 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 797 960 $ Poids 5 % |
| 11 | 115, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 752 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −72 481 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 779 287 $ Poids 4 % |
| 12 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −84 209 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 667 343 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.