4 Avenue TAMPICO · Pointe-Claire
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 118,1 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 653 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803323934630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00140800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
653 700 $
ID provincial
66097803323934630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
790 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 228 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 741 332 $ Poids 93 % |
| 2 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 165 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 890 $ Poids 91 % |
| 3 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 505 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 965 834 $ Poids 87 % |
| 4 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 336 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 624 092 $ Poids 87 % |
| 5 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 446 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 705 104 $ Poids 84 % |
| 6 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 639 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 713 755 $ Poids 81 % |
| 7 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 419 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 855 865 $ Poids 77 % |
| 8 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 464 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 722 165 $ Poids 75 % |
| 9 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 23 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 871 $ Poids 75 % |
| 10 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 642 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 785 963 $ Poids 71 % |
| 11 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 308 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 954 252 $ Poids 71 % |
| 12 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 679 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 690 815 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.