22 Avenue TAMPICO · Pointe-Claire
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 195,6 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 700 $
Rôle antérieur 767 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803325364420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00142400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
767 600 $
ID provincial
66097803325364420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 101 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 252 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 478 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 937 934 $ Poids 89 % |
| 3 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 507 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 787 876 $ Poids 89 % |
| 4 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 147 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 509 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 005 259 $ Poids 85 % |
| 5 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 53 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −44 262 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 827 320 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 290 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −74 935 $ · Ajust. âge +45 625 $ | 1 964 596 $ Poids 77 % |
| 7 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 207 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 316 $ Poids 76 % |
| 8 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 252 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 878 $ Poids 71 % |
| 9 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 200 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 291 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 612 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −43 154 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 664 $ Poids 62 % |
| 11 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 217 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +58 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 133 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 726 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +65 578 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 1 431 735 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.