25 Avenue TAMPICO · Pointe-Claire
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 170,6 m² · constr. 1957 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 643 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803325759290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00143800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 600 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
66097803325759290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 222 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 210 596 $ Poids 97 % |
| 2 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 166 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 947 593 $ Poids 96 % |
| 3 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 158 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 693 919 $ Poids 89 % |
| 4 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 92 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 622 292 $ Poids 89 % |
| 5 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 589 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 208 285 $ Poids 81 % |
| 6 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 233 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 787 065 $ Poids 79 % |
| 7 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 322 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 839 758 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 871 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 507 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 720 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 1 358 396 $ Poids 69 % |
| 10 | 481, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-07-18 · 392 m · Vendu 811 000 $ (4 880 $/m²) 166,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 783 423 $ Poids 68 % |
| 11 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 111 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 506 608 $ Poids 66 % |
| 12 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 490 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 893 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 745 057 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.