21 Avenue TAMPICO · Pointe-Claire
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 251,1 m² · constr. 1955 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 692 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803325865460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00144000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 300 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
692 400 $
ID provincial
66097803325865460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 19 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +65 897 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 937 480 $ Poids 74 % |
| 2 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 865 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 924 482 $ Poids 70 % |
| 3 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 613 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 063 489 $ Poids 70 % |
| 4 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 291 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +9 001 $ | 330 048 $ Poids 69 % |
| 5 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 913 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 2 445 240 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 313 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +162 717 $ · Ajust. âge +45 625 $ | 2 202 249 $ Poids 60 % |
| 7 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 571 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 237 471 $ Poids 59 % |
| 8 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 544 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 741 073 $ Poids 59 % |
| 9 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 316 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −45 735 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 201 980 $ Poids 59 % |
| 10 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 723 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −77 611 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 1 632 254 $ Poids 58 % |
| 11 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 654 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 915 989 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 663 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +62 355 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 886 172 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.