2 Avenue BASSWOOD CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 184,9 m² · constr. 1955 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 693 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803326943990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00144200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
66097803326943990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 124 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 694 $ Poids 99 % |
| 2 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 205 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 976 512 $ Poids 95 % |
| 3 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 256 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 772 $ Poids 88 % |
| 4 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 468 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 766 168 $ Poids 87 % |
| 5 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 502 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 912 226 $ Poids 82 % |
| 6 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 245 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 012 $ Poids 80 % |
| 7 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 122 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 819 $ Poids 76 % |
| 8 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 197 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 568 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 585 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +78 900 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 249 508 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 733 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 1 395 189 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 824 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 121 $ Poids 66 % |
| 12 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 935 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 990 378 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.