245-325 Boulevard SAINT-JEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
980 100 $
Autre · constr. 1969 · terrain 61 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 687,2 m²
Frontage
262,3 m
CUBF
5003
Usage
Centre commercial local
Valeur au rôle 2026 — composition
19 250 000 $
Rôle antérieur 21 900 000 $ -12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803329227660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
94
Unité de voisinage
20-F00145415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 655 500 $
Valeur bâtiment
2 594 500 $
Rôle antérieur
21 900 000 $
ID provincial
66097803329227660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 289 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 841 350 $ Poids 67 % |
| 2 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 304 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 701 508 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 378 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 695 058 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 392 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 932 132 $ Poids 64 % |
| 5 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 450 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 684 800 $ Poids 64 % |
| 6 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 468 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 674 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 485 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 739 575 $ Poids 62 % |
| 8 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 503 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 611 257 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 330 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 720 028 $ Poids 61 % |
| 10 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 532 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 021 250 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 514 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 777 340 $ Poids 61 % |
| 12 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 580 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 284 000 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.