85 Boulevard SAINT-JEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 189,6 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 795 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803330465160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00128200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
795 400 $
ID provincial
66097803330465160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 338 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 899 768 $ Poids 91 % |
| 2 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 471 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 632 846 $ Poids 89 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 388 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 965 389 $ Poids 87 % |
| 4 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 350 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 263 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 235 263 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 525 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +45 085 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 1 381 117 $ Poids 72 % |
| 6 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 448 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 800 429 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 266 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −100 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 893 279 $ Poids 69 % |
| 8 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 998 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 755 953 $ Poids 63 % |
| 9 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 454 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 586 662 $ Poids 63 % |
| 10 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 864 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 980 175 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 527 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −56 171 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 793 786 $ Poids 61 % |
| 12 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 624 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +96 474 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 248 707 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.