190 Avenue LAKEVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 117,5 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 694 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803331397090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00131000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
694 200 $
ID provincial
66097803331397090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 57 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 51 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 736 243 $ Poids 95 % |
| 2 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 267 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 853 897 $ Poids 89 % |
| 3 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 364 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 619 490 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 568 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 958 824 $ Poids 84 % |
| 5 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 660 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 708 541 $ Poids 79 % |
| 6 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 546 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 699 904 $ Poids 79 % |
| 7 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 429 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 849 990 $ Poids 76 % |
| 8 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 160 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 747 713 $ Poids 75 % |
| 9 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 514 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 717 288 $ Poids 74 % |
| 10 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 302 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 760 $ Poids 72 % |
| 11 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 651 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 780 680 $ Poids 71 % |
| 12 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 840 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 595 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 821 595 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.