188 Avenue LAKEVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 105,4 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 631 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803331598140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00131100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
631 600 $
ID provincial
66097803331598140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 55 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 280 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 274 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 155 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 711 261 $ Poids 75 % |
| 3 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 803 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 790 448 $ Poids 73 % |
| 4 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 855 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 204 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 811 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 661 735 $ Poids 71 % |
| 6 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 249 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −43 046 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 813 205 $ Poids 71 % |
| 7 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 802 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 868 234 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 859 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 732 869 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 622 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 770 618 $ Poids 70 % |
| 10 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 69 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −43 344 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 702 187 $ Poids 68 % |
| 11 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 491 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 683 472 $ Poids 67 % |
| 12 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 630 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 726 939 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.