186 Avenue LAKEVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
950 400 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 201,4 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 400 $
Rôle antérieur 837 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803331779230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00131200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
837 500 $
ID provincial
66097803331779230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 79 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 247 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 956 619 $ Poids 96 % |
| 2 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 333 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 672 512 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 206 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −50 100 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 998 557 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 394 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 157 $ Poids 83 % |
| 5 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 250 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 092 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 025 592 $ Poids 76 % |
| 6 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 883 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 593 $ Poids 69 % |
| 7 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 207 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 667 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 312 667 $ Poids 68 % |
| 8 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 305 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 846 368 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 482 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +85 388 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 1 457 570 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 781 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 791 690 $ Poids 62 % |
| 11 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 310 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 620 576 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 329 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie −79 275 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 680 067 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.