189 Avenue LAKEVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 129,3 m² · constr. 1958 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 721 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803332281710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00131600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 500 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
721 700 $
ID provincial
66097803332281710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
790 500 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 346 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 661 119 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 96 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 783 055 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 514 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 746 938 $ Poids 87 % |
| 4 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 417 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 903 022 $ Poids 84 % |
| 5 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 544 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 1 023 249 $ Poids 81 % |
| 6 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 229 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 909 480 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 648 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 756 255 $ Poids 79 % |
| 8 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 302 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 444 237 $ Poids 77 % |
| 9 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 514 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 747 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 327 503 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, Avenue Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-07-14 · 414 m · Vendu 715 000 $ (5 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 793 917 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 642 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 829 584 $ Poids 64 % |
| 12 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 967 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 527 794 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.