184 Avenue LAKEVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
815 300 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 189,5 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 681 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803332930190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00131300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
681 600 $
ID provincial
66097803332930190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 326 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 645 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 229 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 918 528 $ Poids 94 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 244 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 120 $ Poids 90 % |
| 4 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 198 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 912 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 258 912 $ Poids 84 % |
| 5 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 291 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 814 775 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 467 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +44 743 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 1 404 875 $ Poids 74 % |
| 7 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 882 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 771 550 $ Poids 70 % |
| 8 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 219 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −101 056 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 929 351 $ Poids 69 % |
| 9 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 298 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 597 565 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 504 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +96 100 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 260 584 $ Poids 64 % |
| 11 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 389 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −56 370 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 810 887 $ Poids 64 % |
| 12 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 473 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +47 274 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 720 427 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.