4 Avenue BASSWOOD CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 178 m² · constr. 1955 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 543 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803336002050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00144300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 600 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
66097803336002050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 185 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 957 974 $ Poids 98 % |
| 2 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 104 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 726 $ Poids 97 % |
| 3 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 237 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 561 $ Poids 95 % |
| 4 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 123 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 719 $ Poids 84 % |
| 5 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 228 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 912 $ Poids 82 % |
| 6 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 486 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 752 170 $ Poids 78 % |
| 7 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 573 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +53 098 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 223 706 $ Poids 75 % |
| 8 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 484 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −47 332 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 895 647 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 717 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 1 371 621 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 842 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 279 $ Poids 70 % |
| 11 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 180 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 429 $ Poids 65 % |
| 12 | 481, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-07-18 · 396 m · Vendu 811 000 $ (4 880 $/m²) 166,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 801 478 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.