15 Avenue BASSWOOD CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
956 700 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 256,8 m² · constr. 1957 · terrain 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 400 $
Rôle antérieur 708 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803336521150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00143400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 300 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
708 600 $
ID provincial
66097803336521150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 644 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 084 866 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 81 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +77 211 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 957 443 $ Poids 68 % |
| 3 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 918 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 936 055 $ Poids 66 % |
| 4 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 364 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +12 001 $ | 336 571 $ Poids 66 % |
| 5 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 981 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 2 499 058 $ Poids 65 % |
| 6 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 763 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −61 042 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 1 664 973 $ Poids 60 % |
| 7 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 619 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 262 510 $ Poids 59 % |
| 8 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 398 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 2 241 507 $ Poids 59 % |
| 9 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 699 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 926 650 $ Poids 55 % |
| 10 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 392 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +187 125 $ · Ajust. âge +63 875 $ | 2 244 906 $ Poids 53 % |
| 11 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 630 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 755 652 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 982 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −39 859 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 034 934 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.